Algemene Voorwaarden d.d. mei 2024
Toepasselijk op alle rechtsverhoudingen tussen Bouwbedrijf United B.V. en haar opdrachtgevers.
Artikel 1 – Toepasselijkheid en definities
- Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, overeenkomsten en rechtsbetrekkingen tussen Bouwbedrijf United B.V. (hierna: “Aannemer”) en de natuurlijke of rechtspersoon die een opdracht verstrekt (hierna: “Opdrachtgever”), tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen.
- Onder “werk” wordt verstaan: het totaal van overeengekomen werkzaamheden en leveringen van materialen die door de Aannemer worden uitgevoerd.
- Toepasselijkheid van inkoopvoorwaarden of andere voorwaarden van de Opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
Artikel 2 – Aanbiedingen en totstandkoming van de overeenkomst
- Alle aanbiedingen en offertes zijn vrijblijvend, tenzij deze een termijn voor aanvaarding bevatten. De Aannemer is pas gebonden nadat hij de opdracht schriftelijk heeft bevestigd of met de uitvoering is begonnen.
- De offerte bevat een omschrijving van de te verrichten werkzaamheden, de daarvoor geldende prijs of prijsbepalingsmethode, een indicatie van de uitvoeringsduur, en overige relevante voorwaarden.
- Eventuele tekeningen, berekeningen, ontwerpen en begrotingen blijven eigendom van de Aannemer en mogen niet zonder schriftelijke toestemming worden gebruikt of gedeeld.
Artikel 3 – Verplichtingen van de Aannemer
- De Aannemer voert het werk naar beste inzicht en vermogen uit overeenkomstig de overeenkomst, conform de eisen van goed en deugdelijk werk.
- De Aannemer houdt zich bij de uitvoering aan geldende wet- en regelgeving, bouwvoorschriften en veiligheidsnormen.
- De Aannemer heeft het recht bij de uitvoering van het werk derden in te schakelen, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit of planning.
Artikel 4 – Verplichtingen van de Opdrachtgever
- De Opdrachtgever dient zorg te dragen voor tijdige en volledige verstrekking van alle noodzakelijke gegevens, vergunningen, tekeningen en goedkeuringen die voor de uitvoering van het werk vereist zijn.
- De Opdrachtgever is verplicht ervoor zorg te dragen dat de Aannemer tijdig toegang heeft tot de bouwplaats en het werk onder veilige omstandigheden kan uitvoeren.
- Indien de Opdrachtgever zelf materialen, gereedschappen of derden inzet, is hij verantwoordelijk voor de deugdelijkheid, coördinatie en eventuele schade of vertraging die daaruit voortvloeit.
- De Opdrachtgever dient mee te werken aan voortgangsrapportages, werkbesprekingen en keuringen indien dit door de Aannemer wordt gevraagd.
Artikel 5 – De bouwplaats
- De bouwplaats moet in zodanige staat zijn dat de Aannemer het werk ongestoord kan uitvoeren. Eventuele obstakels of risico’s dienen vooraf te worden gemeld.
- De Opdrachtgever draagt zorg voor noodzakelijke aansluitingen van water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen, tenzij anders overeengekomen.
- Schade aan het werk of eigendommen van de Aannemer op de bouwplaats die voortvloeit uit nalatigheid van de Opdrachtgever komt voor diens rekening.
Artikel 6 – Termijnen en vertraging
- De uitvoeringstermijn van het werk wordt overeengekomen in het contract of de offerte. Termijnen gelden bij benadering, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk als fataal aangemerkt.
- Indien vertraging optreedt buiten schuld van de Aannemer (zoals door weersomstandigheden, overmacht of toedoen van de Opdrachtgever), wordt de termijn verlengd.
- De Aannemer is slechts aansprakelijk voor termijnoverschrijding indien sprake is van aantoonbare nalatigheid en een schriftelijke ingebrekestelling met redelijke termijn tot herstel.
Artikel 7 – Meer- en minderwerk
- Meer- en minderwerk wordt uitsluitend uitgevoerd op basis van een schriftelijke opdrachtbevestiging door de Opdrachtgever.
- Het ontbreken van een schriftelijke bevestiging doet geen afbreuk aan de betalingsverplichting, indien het meerwerk aantoonbaar is uitgevoerd in overleg met de Opdrachtgever.
- Kosten voor meerwerk worden berekend op basis van de overeengekomen prijscomponenten of, bij gebreke daaraan, naar redelijkheid en billijkheid.
Artikel 8 – Oplevering
- De Aannemer meldt schriftelijk of mondeling aan de Opdrachtgever wanneer het werk gereed is voor oplevering.
- De Opdrachtgever is verplicht binnen 5 werkdagen na melding het werk te keuren. Indien geen reactie volgt, wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
- Eventuele zichtbare gebreken worden opgenomen in een proces-verbaal van oplevering. De Aannemer zal deze binnen redelijke termijn kosteloos herstellen.
- Na oplevering is het risico van het werk voor de Opdrachtgever, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
Artikel 9 – Aansprakelijkheid en verzekering
- Tot het moment van oplevering is de Aannemer aansprakelijk voor schade aan het werk, tenzij sprake is van overmacht, externe invloeden of handelen van de Opdrachtgever of derden.
- De Aannemer is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming. Aansprakelijkheid voor gevolgschade of bedrijfsschade is uitgesloten.
- De Opdrachtgever is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door door hem ingeschakelde derden, gebrekkige materialen of onjuiste gegevensverstrekking.
- De Aannemer draagt zorg voor een CAR-verzekering voor het werk, tenzij de Opdrachtgever daar zelf schriftelijk voor heeft gekozen.
Artikel 10 – Garantie
- De Aannemer verleent een garantie van zes maanden na oplevering op gebreken in de uitvoering van het werk, tenzij schriftelijk een langere termijn is overeengekomen.
- De garantie geldt niet bij schade of gebreken als gevolg van onoordeelkundig gebruik, onjuist onderhoud, of wijzigingen aangebracht door derden.
- Voor aangeleverde materialen of onderdelen van derden geldt uitsluitend de garantie van de betreffende leverancier.
Artikel 11 – Betaling en zekerheden
- Tenzij anders overeengekomen, geldt een betalingstermijn van 14 dagen na factuurdatum. Bij termijnbetalingen geldt de voortgang van het werk als basis.
- Bij te late betaling is de Opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is wettelijke rente en vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd.
- De Aannemer heeft het recht zijn verplichtingen op te schorten of het werk te staken indien betaling uitblijft of indien er gegronde vrees bestaat dat betaling uitblijft.
- Op eerste verzoek van de Aannemer is de Opdrachtgever verplicht voldoende zekerheid te stellen voor nakoming van betalingsverplichtingen.
Artikel 12 – Opschorting, ontbinding en beëindiging
- Indien de Opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt of surseance van betaling of faillissement aanvraagt, heeft de Aannemer het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden.
- In geval van beëindiging wordt afgerekend naar rato van de reeds uitgevoerde werkzaamheden en gemaakte kosten.
- De Opdrachtgever is niet gerechtigd het werk tussentijds op te zeggen, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
Artikel 13 – Overmacht
- Onder overmacht wordt verstaan: omstandigheden die de uitvoering van het werk verhinderen en die niet aan de Aannemer kunnen worden toegerekend, waaronder weersomstandigheden, overheidsmaatregelen, stakingen en pandemieën.
- In geval van overmacht worden de verplichtingen van partijen opgeschort. Duurt de situatie langer dan 60 dagen, dan hebben beide partijen het recht de overeenkomst te ontbinden.
Artikel 14 – Intellectueel eigendom
- Alle ontwerpen, berekeningen, tekeningen, bestekken en overige documentatie blijven intellectueel eigendom van de Aannemer, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
- De Opdrachtgever mag deze niet zonder schriftelijke toestemming van de Aannemer gebruiken, verveelvoudigen of aan derden overdragen.
Artikel 15 – Toepasselijk recht en geschillen
- Op deze voorwaarden en de overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
- Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met deze overeenkomst worden in eerste aanleg beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waar de Aannemer is gevestigd, tenzij dwingendrechtelijke bepalingen anders voorschrijven.
Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld op mei 2024.
